Transformer le marché immobilier : une nouvelle feuille de route pour des bâtiments Net Zéro en exploitation
Le World Business Council for Sustainable Development (WBCSD) vient de publier son dernier rapport intitulé « Net Zero Buildings in Operation – Market Transformation ». Ce document de référence propose une méthodologie claire pour accélérer la décarbonation du secteur immobilier, l’un des plus grands contributeurs aux émissions mondiales de carbone.
L’urgence de rénover le parc existant
Alors que l’attention a longtemps porté sur la construction neuve, le rapport rappelle que près de 80 % des bâtiments de 2050 existent déjà aujourd’hui. La priorité devient donc l’amélioration de la performance énergétique et environnementale du patrimoine existant.
Un changement d’approche radical
Le WBCSD plaide pour un passage d’une approche basée sur la conformité aux codes de construction vers un modèle axé sur la performance réelle des bâtiments en exploitation. C’est un véritable changement de paradigme, qui met l’accent sur la consommation énergétique effective et les émissions carbone mesurées tout au long de la vie du bâtiment.
Les points clés du rapport
Parmi les propositions majeures du rapport, on retrouve :
- Un plan d’action en 12 étapes pour les décideurs publics et les acteurs de l’industrie, afin de créer un environnement propice à des émissions net-zéro en exploitation.
- Des recommandations aux gouvernements pour définir des trajectoires nationales de décarbonation, imposer la transparence des performances énergétiques et établir des normes minimales de performance.
- Des orientations pour l’industrie et les ONG, incluant le développement de méthodologies d’évaluation robustes, le renforcement des compétences et l’adoption de définitions cohérentes du Net Zéro dans les certifications de bâtiments.
- Des études de cas inspirantes, illustrant des trajectoires pratiques vers le Net Zéro à travers différents types de bâtiments, contextes géographiques et secteurs.
Un changement d’approche systémique
Le rapport propose une approche structurée basée sur :
- La définition claire de ce qu’est un bâtiment Net Zéro en exploitation, avec des critères mesurables sur la consommation énergétique, les émissions carbone et la transparence des données.
- La nécessité de standards globaux harmonisés, pour éviter les initiatives fragmentées et inefficaces.
- La mobilisation de tous les acteurs de la chaîne de valeur immobilière : promoteurs, investisseurs, gestionnaires de biens, entreprises de construction, fournisseurs de matériaux, mais aussi occupants et utilisateurs.
Des leviers d’action identifiés
Pour réussir cette transition, le WBCSD recommande notamment :
- L’adoption de contrats de performance carbone dans la gestion locative et immobilière.
- La mise en œuvre de stratégies de rénovation ambitieuses pour réduire drastiquement les émissions opérationnelles.
- L’alignement des incitations économiques (financement vert, fiscalité) sur la performance réelle en exploitation.
En Tunisie comme ailleurs, le secteur immobilier doit prendre ce virage.
Ce rapport résonne particulièrement dans le contexte tunisien. Dans un marché immobilier en pleine mutation, où les enjeux énergétiques et climatiques deviennent centraux, l’adoption d’une approche basée sur la performance réelle représente une opportunité majeure pour augmenter la résilience du parc bâti, attirer des financements internationaux, et améliorer la qualité de vie urbaine.
Perspectives
Avec cette feuille de route, le WBCSD nous invite à passer de l’intention à l’action. Les professionnels du secteur immobilier et de la construction ont désormais à leur disposition des outils pratiques pour transformer durablement le marché, en alignant ambitions environnementales, valeur économique et innovation.
Pour consulter le rapport « Net Zero Buildings in Operation – Market Transformation » : https://www.
