Implanté à Sahloul IV à Sousse, The Rock est un immeuble résidentiel en R+6 conçu autour d’un atrium paysager central. Entre contraintes réglementaires, optimisation des circulations et recherche de qualité de vie, le projet propose une architecture rationnelle et contemporaine, pensée pour offrir aux habitants confort, lumière naturelle et convivialité.
Une implantation guidée par le site et la réglementation
Dans le cadre d’une commande privée, ce projet concerne la conception d’un immeuble résidentiel en R+6 avec sous-sol, implanté à Sahloul IV à Sousse, sur un terrain de 2 308 m² appartenant au lotissement de l’Agence Foncière d’Habitation (AFH). Le programme comprend 53 appartements de typologies S+1, S+2 et S+3, répartis entre le rez-de-chaussée et six étages, avec un sous-sol dédié au stationnement et aux locaux techniques. Aux prémices du projet, la réflexion s’ancre dans une lecture attentive du cadre réglementaire, véritable point de départ de la conception. Le cahier des charges impose des retraits progressifs aux différents niveaux, dessinant en filigrane le gabarit du bâtiment et son emprise au sol. L’application rigoureuse de ces prescriptions révèle un dépassement des surfaces autorisées, traduisant une certaine tension entre contraintes réglementaires et ambitions fonctionnelles. Pourtant, cette situation trouve aussi une résonance dans la logique urbaine du quartier, pensé selon le principe de la cité-jardin. Dans ce contexte, le projet s’oriente vers une réponse à la fois rationnelle et spatiale. Une implantation en forme de U est alors adoptée, permettant de contenir l’emprise au sol tout en préservant les surfaces nécessaires. Cette configuration favorise également une meilleure diffusion de la lumière naturelle et une ventilation traversante des logements. En creux, elle fait émerger un jardin privatif au rez-de-chaussée, offrant aux habitants un espace extérieur calme, comme une respiration au cœur du bâti.
Article paru dans Archibat n°67 – Mai 2026, vous pouvez le commander ou vous abonner en ligne : https://archibat.info/shop/
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